说真话，行动一名正在番禺存在了二十众年的地产人，本年此后，我心坎平素都正在窃喜。

　　那种感受，就像是中邦队正在奥运会拿了金牌，固然那块金牌跟我没有半毛钱联系，但我也会觉得快活。

　　缘故很简略，番禺二手房市集的外示确实挺让人眼红的，比如刚才过去的3月，番禺就以1653套成交量排名全市第一。

　　实践上，据咱们不全体统计，本年它曾经继续霸榜三个月了，况且近5年根本也排正在11区之首。

　　那么，番禺二手房市集凭啥这么出圈？什么样的房源最受迎接？哪些区域的二手房值得闭怀？

　　坚信群众还记得，咱们之前曾统计过，2022年番禺新盘均价抵达41936元/平，依附12%的涨幅成为最大黑马。

　　越发是中枢区，比如我上周说的和樾府，成交单价曾经打破8万/平，而耀胜尊府开盘价最高也去到7万+/平。

　　它与海珠仅一江之隔，除了造就稍显减色以外，内陆铁有地铁，要贸易有贸易，要病院有病院，况且现正在家产也不绝强大。

　　以是，离市核心近，配套又不差，还比新盘低廉一大截，番禺二手房几乎不要太香！

　　数据同样来自贝壳，本年1月，番禺二手房成交均价仍是2.57万/平，2月曾经涨到了2.72万/平，而3月接连涨到2.84万/平。

　　房间数目方面，三房户型占比突出一半，其次是两房户型，但占比惟有31.8%。

　　不难看出，比来入手番禺二手房的客户，根本上都是资金不众且找寻户型适用的刚需买家。

　　假如从个盘来看，近期销量较高的也齐集正在刚需项目，比如祈福新邨、广州雅居乐花圃、广州亚运城，都是妥妥的大盘，配套相当成熟。

　　值得一提的是，像万博、汉溪长隆这种中枢板块，得益于近期利好不绝，标杆盘的热度也很高。

　　比如，万科欧泊挂牌单价飙到近7万/平，带看量突出千组，金地壹阅府更是冲上10万/平，简直群众可能记忆雁姐视频：

　　当然，减价出货的二手房源也有不少，况且除了老破小以外，还不乏少许次新楼盘。

　　譬喻，地铁3号线大石站上盖的月牙明珠花圃，一套105平的三房单元，挂牌价就从429万下调到398万量较高的也召集正在刚需项目，足足降了31万。

　　又譬喻，番禺广场左近的金海岸花圃，一套89平的三房单元，挂牌价也下调了20万，从370万降到了350。

　　总体而言，固然番禺二手房价举座上扬，但也存正在分歧形象，中枢区域的价钱根本比拟坚挺，而其他区域则以减价为主，且齐集正在刚需群体，置换需求特别急切。

　　正在我看来，番禺内部的区域并不少，然而目前真正宜居的不算奇特众，首要有以下几个：

　　毫无疑难，这是买番禺的首选，也是番禺房价最贵区域，终于这里有CBD观点、3条地铁线途、高端贸易、大型社区等，既有现正在也有他日，适合预算优裕的买家。

　　只然而，捡笋的时机并不众，简直可能记忆：万博一手破8万/平！别慌，又有3字头的次新二手！

　　这两个地方，原来属于番禺的老城区，存在气氛都万分成熟，可能说是老番禺人的大本营。

　　此中，市桥相对更老少许，二手房根本都以老破小为主，但胜正在造就水准较为超越，也有地铁3号线，以及钻汇广场、易发步行街等老牌商圈。

　　番禺广场则以地铁和贸易睹长，目前地铁22号线号线都正在这里，又有永旺梦乐城、基盛万科里等大型贸易，像东怡新地、金海岸花圃、尚东尚筑等都是不错的大型二手社区，均价也正在3字头。

　　当年的华南板块八大金刚之一，根本上自成一体，以是配套会比拟成熟，贸易就有祈福缤纷汇，造就也不错，但以私立学校为主，医疗则有三甲的祈福病院，又有新开的地铁22号线。

　　当然，社区内里的组团万分众，从1字头的老破小到8字头的别墅都有，此中楼龄较长的组团根本上没有电梯，像缤纷汇、祈福名都等次新组团，价钱相对会贵少许，均价正在三万众四万众。

　　关于刚需来说，这两个区域的二手房性价比会高少许，固然以老破小为主，次新社区并不众，但胜正在离核心区近，地铁2号线号线坐几站就能到海珠、云汉，况且存在配套也能根本满意平居所需。

　　我感觉，区域内像丽江花圃、广州碧桂园、月牙明珠花圃、锦绣银湾等，都是比拟值得闭怀的二手社区不锈钢托盘市场价格近期销，均价正在2字头和3字头，性价比仍是挺高的。

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